בדיקת היתכנות לפתיחת עסק

השלבים

פניה למחלקת רישוי עסקים ברשות המקומית ובדיקה האם יש למבנה היתר בניה והאם השימוש המבוקש תואם לשימוש המותר בתב"ע ובהיתר הבניה

(במידה שלא תואם – יידרש הליך של שימוש חורג).

1. בדיקת דרישות לתכנון עם יועצי נגישות ובטיחות (רצוי מאד גם עם יועץ אוורור במקרים מסויימים).
2. פניה לאדריכל הבקיא בחוק רישוי עסקים ובחוקי תכנון ובניה, אשר יתכנן את המקום בהתאם לדרישות החוק ובהתאמה לדרישות בעל העסק ולצורכי העסק (תכנון חכם).
   תכנון יעיל ונכון של העסק בשלב מוקדם עשוי למנוע עוגמת נפש רבה והוצאות מיותרות. חשיבותו היא בהתאמת התשתיות ומניעת שינויים מאוחרים יותר בתכנון ובבינוי לאחר בניית העסק.

3. בדיקות טרם קבלת החלטה ולפני השכרת הנכס:

האם העסק שלי חייב בהוצאת רישיון?
האם שטח העסק שמצאתי גם מספיק לצרכיי וגם עונה על דרישות החוק?
האם הנכס תואם את ייעוד העסק שברצוני לפתוח?
אם אינו תואם את היעוד – יידרש הליך שימוש חורג, דבר שעלול להגדיל את העלויות באופן משמעותי!
אם לקחתי עסק קיים וממשיך אותו – האם ישנן בעיות שצריך לדעת עליהן?
אם הנך מעוניין לקחת עסק קיים – יש לבדוק:
האם קיים למקום רישיון עסק/תכנית שאושרה/צו סגירה/הליכים משפטיים/חובות לרשויות. הכרחי לבדוק סטטוס בקשה לרישיון עסק בכדי לדעת מה יש לתקן/להשלים ואם בכלל ניתן.
האם אני מחוייב במתן פתרונות נגישות בעסק?
מהן התשתיות הנדרשות?
האם העסק תואם להיתר הבניה של הנכס?
האם קיים צו הריסה למבנה או לחלק ממנו בשל בניה לא חוקית?
מהן דרישות גורמי הרישוי לעסק (כיבוי אש, משטרה, משרד הבריאות, איכה"ס וכיו"ב)?
האם ניתן לבנות ארובה (בעסקי מזון)?
האם מבנה העסק הוכרז כמבנה לשימור?

היתרים נלווים:

היתר להצבת מתקנים (כסאות, שולחנות, שמשיות וכד')
היתר לסגירת חורף – ניתן לבתי אוכל בלבד.

חשוב מאוד:

יתכנו שינויים רגולטוריים בכל זמן נתון. יש לבדוק מול הרשויות את הדרישות הספציפיות, האקטואליות והרלבנטיות לעסק המבוקש.
כל הנאמר כאן הוא בגדר המלצות. על היזם לקבל יעוץ מקצועי פרטני, הרלוונטי לעסק הייחודי שלו.